Catálogo de propiedades
Cargás tipo, ubicación, m², ambientes, modalidad alquiler o venta y todas las fotos. Filtrás por barrio, precio o estado en dos clics.
Para inmobiliarias y martilleros
Olvidate del Excel del ajuste ICL.
El sistema te actualiza los alquileres el día que toca, te genera la cuota, le avisa al inquilino y al propietario le tira la liquidación con la comisión ya descontada. Como tener una martillera personal trabajando 24/7.
100%
de ajustes ICL aplicados al día
6 hs
menos por mes en liquidaciones
20+
inmobiliarias administrando con Ullua-Soft
Lo que cambia
Antes te peleabas con la planilla. Ahora la planilla trabaja para vos.
Todos los meses planilla nueva para calcular el ajuste ICL
→
El sistema toma el índice del BCRA y actualiza el contrato solo
Llamando uno por uno a los inquilinos para avisar el aumento
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WhatsApp automático con la cuota nueva y el detalle del ajuste
El propietario llama y vos no sabés qué le cobraste este mes
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Liquidación mensual con cada cuota, comisión y gasto al detalle
Carpetas con fotos en el cajón y propiedades que ya no están
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Catálogo online con fotos, m², ambientes y modalidad — siempre al día
Lo que hace
Funciones específicas para inmobiliarias y corredores de propiedades
No es un ERP genérico con un disfraz. Es una herramienta diseñada para cómo se trabaja en este rubro.
Ajuste ICL / IPC / UVA automático
El día que vence el período, el sistema toma el índice y actualiza el monto solo. ICL, IPC, IPM o UVA — vos elegís.
Cuotas mensuales y vencimientos
Genera la cuota de cada inquilino el día que corresponde, con vencimiento, recordatorio por WhatsApp y aviso de mora.
Comisiones que se cobran solas
Configurás % de administración por propietario y el sistema devenga comisión de alquiler, venta y administración mes a mes.
Liquidación al propietario
Cada mes el propietario recibe el detalle de lo cobrado, lo gastado, la comisión y el neto a transferir. Todo en un PDF.
Visitas con resultado (CRM)
Registrás cada visita y marcás el resultado: Concretada, Interesado, Ofertó o Reservó. No se te escapa un cliente.
Operaciones de venta
Manejás reserva, boleto y escritura como pagos escalonados. Cada hito con su monto, fecha y comprobante.
Tasaciones con vigencia
Guardás cada tasación con fecha, valor y vigencia. Comparás histórico contra el mercado actual sin abrir una sola planilla.
Quién lo usa
Para todos los colores del rubro
01
Inmobiliaria full administración
Manejás 80 alquileres con ajustes mixtos (ICL, IPC, UVA), cobrás cuotas, liquidás a 40 propietarios y no se te escapa una mora. Todo desde una sola pantalla.
02
Corredor independiente
Un solo martillero con 30 propiedades en cartera. Catálogo público, visitas anotadas, comisiones claras y sin pagar por funciones que no usás.
03
Inmobiliaria de venta
Operaciones con reserva, boleto y escritura. Tasaciones con vigencia, comparativa con propiedades similares y comisión al cierre que se devenga sola.
04
Agencia con 200+ propiedades
Varios usuarios cargando, cada vendedor con sus operaciones, dueño viendo el tablero general. Catálogo sincronizado al portal y reportes consolidados.
Lo que ya usás, ya viene conectado
WhatsApp Business
ARCA A / B / C
Mercado Pago
Argenprop / ZonaProp
Google Maps
Mail al propietario
"Antes me iba el primer fin de semana del mes haciendo planillas de ajuste y llamando inquilinos. Ahora el sistema lo hace solo y yo me dedico a cerrar operaciones nuevas."
M
Marcela R.
Inmobiliaria — Junín
Preguntas frecuentes
Lo que siempre nos preguntan
¿Cómo aplica el ajuste ICL?
El sistema se conecta al índice oficial del BCRA y, el día que vence el período del contrato (semestral, anual, lo que hayas pactado), toma el ICL y actualiza el monto solo. Vos no movés un dedo, y al inquilino le llega el aviso por WhatsApp con el detalle del cálculo.
¿Puedo subir fotos de cada propiedad?
Sí, todas las que quieras. Las arrastrás desde la compu o las subís desde el celu. El catálogo público las muestra en galería, optimizadas para que cargue rápido en cualquier red.
¿Hace falta tener un local físico para usarlo?
No, anda igual desde casa, desde el celu en una visita o desde una notebook en un café. Es web, no instalás nada. Si sos martillero independiente sin oficina, te sirve igual.
¿Anda con mi base de datos vieja de propiedades e inquilinos?
Sí. Si tenés un Excel, una planilla o hasta una agenda en papel, te ayudamos a importar todo. Vos nos pasás lo que tengas y lo dejamos cargado para que arranques con tu cartera completa.
¿Lo puedo usar yo solo o tengo que tener empleados?
Lo podés usar vos solo perfectamente. Está pensado para que un martillero sin equipo administre toda su cartera sin contratar a nadie. Si después sumás gente, le creás usuarios con permisos y listo.
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